OBSERVATOIRE DES LOYERS ET DU PARC LOCATIF PRIVE DANS L'HERAULT Version imprimable Suggérer par mail

Présentation méthodologie et fonctionnement

Crée en 2007, l’Observatoire des loyers est une initiative de l’ADIL 34, réalisé grâce à l’appui et le soutien de la Direction Départementale des Territoires et de la Mer et du département de l’Hérault

 

 Chaque année, l'Observatoire propose : 

  •  des analyses de l'état du marché et de son évolution réalisées grace à des enquêtes régulières à dire d'expert effectuées par l'ADIL auprés des professionnels de l'immobilier et des autres acteurs intervenant dans le domaine du logement (collectivités locales, associations, services sociaux).  

 

 

 

 

 

 

 

  • des données sur le parc locatif privé et sur les loyers médians dans les principales villes et agglomérations du département

Les loyers collectés sont recueillis, avec l’appui de la FNAIM, auprès des professionnels de l’immobilier des principales agglomérations et villes du département de l'Hérault.

Sur Montpellier, un panel de logements est suivi d’année en année afin de connaitre l’évolution des loyers hors charges. L’échantillon constitué tend à représenter les caractéristiques physiques du parc locatif privé (Individuel/collectif, taille du logement, ancienneté).  

Sur les autres territoires d’études, les données récoltées portent uniquement sur des logements loués ou reloués durant l’année 2008 et dont le locataire est présent au 01/01/2009.

L’étude fournie donc, sur l’ensemble des territoires étudiés, des loyers de marché hors charges au 01/01/2009 en fonction du type d’habitation et de logements (Logement individuel/ collectif, Nombre de pièces) ainsi que pour la commune de Montpellier des évolutions de loyers. 

Actuellement, le territoire est découpé en 5 zones d’études : La zone de Bézier, de Montpellier, d’Agde/littoral, de Sète /Frontignan ( CC Bassin de Thau +Nord Bassin de Thau) et la CC du Pays de Lunel. 

Les loyers de marché au 01/01/2009, fournies sous forme de tableaux, estiment les loyers hors charges pratiqués sur un territoire. Les loyers présentés sont des loyers médians Ils nécessitent un nombre minimal de référence correspondant à 20 logements par territoire, type et taille de bien. Ils sont inscrits dans une fourchette dont les bornes sont nommées loyer haut et loyer bas. 

Le loyer haut est le loyer du 3ème quartile. C'est-à-dire que 25 % des logements ont un loyer supérieur à ce seuil.

Le loyer médian  est le loyer qui scinde le nombre de logements en 2 parts égales. C'est-à-dire que 50% des références ont un loyer plus élevé à ce seuil et 50% ont un loyer plus faible. 

Le loyer bas est le loyer du 1er quartile. 25 % des logements ont un loyer mensuel inférieur à ce seuil. 

Au final, la fourchette, délimitée par le loyer haut et bas, regroupe 50% des logements observés.

 

 

Nos études sur les loyers du parc locatif au 1er janvier 2009 :

  • En détails, à travers l'étude complète
  • Par territoires au travers des fiches de synthèse :

les loyers de marché à Montpellier et sa périphérie

les loyers de marché à Béziers et sa périphérie

les loyers de marché dans la communauté de communes du Pays de Lunel 

les loyers de marché à Sète et dans le Bassin de Thau

les loyers de marché sur le littoral ouest héraultais partant de Agde à Vendres 

 

Autres

Zones et villes éligibles par la Loi Scellier  

 

 
 
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