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du logement

Le resserrement des taux immobiliers se confirme au 4ème trimestre pour conclure une année marquée par une tendance baissière.
Les bons profils peuvent espérer emprunter à moins de 3,5 % pour une durée de 20 ans, soit un recul de 0,20 points par rapport au
trimestre précédent. L’embellie s’observe sur toutes les catégories de prêts. Les fourchettes hautes restent cependant
significativement supérieures à 4 %. La stabilité de l’OAT à 10 ans augure d’une modération de cette baisse d’ici la fin de l’année.
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Ce numéro s’intéresse à l’état des marchés de l’habitat dans la France hexagonale au sortir de la crise COVID en 2021.  Il s’appuie sur l’analyse multivariée de 13 indicateurs calculés à l’échelle de la zone d’emploi, afin de comprendre la géographie des marchés de l’habitat. Celle-ci montre à quel point elle est prédéterminée par les logiques d’aménagement du territoire et comment la structuration socio-spatiale qui en découle pèse sur la formation des besoins en logements et les logiques d’investissement résidentiel.  En outre, l’examen d’indicateurs sensibles à la conjoncture de marché alertait au seuil de l’année 2022 sur l’équilibre fragile offre-demande, que la crise du logement a déstabilisé : d’une part, la rigidification de l’accès au logement locatif pour une grande partie du territoire national et d’autre part, le renchérissement des prix immobiliers dans les secteurs les plus attractifs – la recomposition du marché immobilier autour des villes moyennes post-COVID n’ayant pas modifié la hiérarchie des prix de l’immobilier résultant de facteurs profondément structurels .
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L’observatoire des loyers de Montpellier Métropole fait partie, depuis 2013, du réseau national des Observatoires Locaux des Loyers du parc locatif privé (OLL). L’objectif est d’apporter aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités locales, une meilleure connaissance des différents marchés locatifs français. Les observatoires suivent une méthodologie unique et transparente ce qui rend les résultats comparables et fiables.

Ces prescriptions méthodologiques sont établies par un comité scientifique national indépendant, garant de la rigueur de la démarche en matière statistique et d’économie du logement.L’observatoire des loyers de Montpellier Métropole fait partie, depuis 2013, du réseau national des Observatoires.

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Différents indicateurs sont souvent usités avec des résultats présentant de fortes disparités. De rendement brut, net ou de rentabilité interne, que représentent ces taux ?, lequel est le plus représentatif de la performance économique d’un investissement immobilier ?
Tour d’horizon de ces divers indicateurs à travers un exemple d’investissement immobilier.

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