ADIL 34 : droits des locataires et propriétaires, outils pour l'habitat

Consultez l'Adil proche de chez vous

Accueil du public dans nos centres de Montpellier et Béziers ainsi que dans nos permanences dans tout le département de l'Hérault sur rendez-vous uniquement et dans le respect des règles sanitaires.

Observatoire Local des Loyers / Participez à l'enquête loyer 2025

Agenda

La Maison de l’Habitat organise dans ses locaux, en partenariat avec l’Adil 34
Deux ateliers à destination de tout public
Le mardi 23 septembre 2025
10 rue du 8 mai 1945 à Sète

• Immatriculer sa copropriété, être guidé pas à pas (14h30)
• Performance énergétique et location (15h30)

S'inscrire aux ateliers

Devenir propriétaire

Le financement de votre projet

Les aspects juridiques de votre projet

Difficultés de logement

Impayés de loyers : propriétaires, locataires comment réagir

Quelles solutions pour un impayé de loyer ?

Vous êtes locataire, comment réagir ?

Vous étes bailleur, comment réagir ?

Logement en mauvais état ou dangereux, Que faire

Agir face à un logement en mauvais état ou dangereux

Copropriété

Lire la vidéo : Copropriétaires ensemble ! (nouvelle fenêtre)

Action Logement -Louez votre logement en toute confiance

Louer pour l’Emploi Bailleur

Vous être propriétaire d’un bien à mettre en location ? L’offre Louer pour l’Emploi vous permet de sécuriser gratuitement vos revenus locatifs et de valoriser votre investissement grâce à un prêt travaux d'amélioration ou de rénovation énergétique.
Découvrir le dispositif Louer pour l'Emploi

Garantie Visale

Action Logement se porte garant gratuitement pour couvrir loyers impayés et dégradations locatives.
Découvrir le dispositif Visale

Lire la vidéo : Tuto Visale Bailleur (nouvelle fenêtre)

L'actualité juridique du logement

Diagnostic structurel des bâtiments d’habitation collectifs

La loi du 9 avril 2024 visant à l'accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement, dite loi « Habitat dégradé » (cf. Analyse juridique n° 2024-15), a créé un nouvel outil permettant d’évaluer le bâti des communes : le diagnostic structurel des bâtiments d’habitation collectifs.
Lire la suite...

Loi n° 2025-594 du 30/06/2025 : Lutte contre les fraudes aux aides publiques

La loi du 30 juin 2025 vise à mieux lutter contre les fraudes aux aides publiques, notamment en matière de rénovation énergétique. Les mesures entrent en vigueur le 1er juillet 2025, sous réserve de la parution des textes réglementaires nécessaires à leur application.

La loi renforce les obligations d’information. La mention de France Rénov’ sur tout support de promotion (ou de publicité) proposant des travaux de rénovation énergétique devient obligatoire, tout comme celle du recourt à la sous-traitance dont le consommateur doit être informé de manière lisible et compréhensible dans le contrat.

Elle renforce également le partage d’informations entre les organismes publics ainsi que les contrôles et sanctions. Des mesures en cas de fraude aux compteurs communicants Linky et Gazpar ou à l’immatriculation au registre national des entreprises sont ainsi mises en place.

Elle contient par ailleurs un volet sur le démarchage téléphonique, qui sera interdit par principe.

Expropriation des immeubles indignes à titre remédiable

Loi du 9 avril 2024 relative à l’habitat dégradé : une nouvelle procédure d’expropriation pour les immeubles indignes.

Loi "Renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme"

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale. Elle modifie le régime des meublés de tourisme en prévoyant notamment, l’application des règles de performance énergétique aux meublés de tourisme, la modification des démarches permettant la mise en location d’un meublé de tourisme, la possibilité de délimiter des zones exclusives de résidence principale, le renforcement des sanctions, la protection des occupants des meublés de tourisme en situation d’insalubrité ou d’insécurité, l’abaissement de leur abattement fiscal et l’encadrement des meublés de tourisme en copropriété.
En savoir plus

Loi "Habitat dégradé"

La loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 visant à l’accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement, vise à aider les copropriétés à prévenir ou à faire face à leur dégradation. Elle renforce également les outils à disposition des élus et des opérateurs pour mener des grands projets de réhabilitation.
En savoir +

Bâtir la société du bien vieillir et de l'autonomie

La loi n° 2024-317 du 8 avril 2024 portant mesures pour bâtir la société du bien vieillir et de l'autonomie, publiée au Journal Officiel du 9 avril 2024, prévoit l’émergence d’une véritable stratégie de prévention de la perte d’autonomie. Elle amplifie, par ailleurs, les mesures en faveur du maintien à domicile, et améliore les conditions de vie des personnes souhaitant un hébergement en Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
En savoir +

Les formations de l'ADIL 34

L'Adil de l'Hérault met en place un programme de formation destiné à ses membres et partenaires.

En savoir +

L'actualité socio-économique du logement

Crédits immobiliers : vers un point de stabilisation ?

Les taux immobiliers apparaissent globalement stables après plusieurs mois de baisse. Les niveaux moyens demeurent proches de ceux
observés au cours de la période précédente malgré un certain resserrement des fourchettes. A noter, toutefois, une baisse marquée sur les durées les plus courtes, à 15 ans.
Dans le même temps, l’OAT à 10 ans est en hausse et avoisine les 3,5% en lien avec un contexte national et international instable, ce qui pourrait restreindre les marges de baisse pour les établissements prêteurs, même si certaines décotes restent possibles pour les meilleurs profils.
Ainsi, l’allongement des durées constitue toujours le principal levier utilisé par les banques pour préserver la capacité d’emprunt des
ménages. L’Observatoire Crédit Logement/CSA souligne d’ailleurs qu’en juillet 2025, la durée moyenne des crédits a atteint 252 mois, un
plus haut historique.
Dernier indicateur des taux - 3eme trimestre 2025 (PDF - 134, Mo).

L'indicateur des taux au 2ème trimestre 2025

Les taux immobiliers continuent de baisser, mais à deux vitesses. Les meilleurs profils emprunteurs peuvent désormais obtenir des taux
sous les 3,20 %, toutes durées confondues, tandis que les plus élevés restent autour de 3,5 %. Cette baisse ciblée reflète les efforts des
banques pour relancer le crédit immobilier en attirant les bons dossiers. Résultat : le nombre de prêts accordés bondit de plus de 60 % par rapport au premier trimestre 2024, selon l’Observatoire Crédit Logement.
Les primo-accédants reviennent sur le marché en bénéficiant d'un meilleur accès au crédit.
Les indicateurs restent prudents quant à la solidité de la reprise. Le rebond de la production de crédit s’appuie sur un point de départ très bas. La remontée des taux d’emprunt d’État (OAT 10 ans), dans un contexte économique et géopolitique tendu, pourrait freiner la baisse des taux de crédit.
En savoir +

Résultats de l'observatoire des loyers Montpellier Métropole

L’observatoire des loyers de Montpellier Métropole fait partie, depuis 2013, du réseau national des Observatoires Locaux des Loyers du parc locatif privé (OLL). L’objectif est d’apporter aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités locales, une meilleure connaissance des différents marchés locatifs français. Les observatoires suivent une méthodologie unique et transparente ce qui rend les résultats comparables et fiables.

Ces prescriptions méthodologiques sont établies par un comité scientifique national indépendant, garant de la rigueur de la démarche en matière statistique et d’économie du logement.L’observatoire des loyers de Montpellier Métropole fait partie, depuis 2013, du réseau national des Observatoires.

En savoir +

CONTACT 04 67 555 555

ADIL DE L'HERAULT
4 Bis rue Rondelet
34000 Montpellier

Ouvert du lundi au vendredi
(sauf le 4ème vendredi matin du mois)
9h/12h30 - 13h30/17h

Nos modalités de consultation

Prendre rendez-vous en ligne

Attention : en l'absence de créneaux disponibles, il n'est pas possible de prendre rendez-vous. Il faudra donc attendre l'ouverture de nouveaux créneaux dans les prochains jours.

Participez à notre enquête de satisfaction

Louer un logement dans l'Hérault

L'encadrement des loyers à Montpellier contacter le 0 805 160 111 (numéro vert GRATUIT)

Accédez à la page : l'encadrement des loyers à Montpellier

Accédez à la propriété avec le bail réel solidaire (BRS)

Les programmes en BRS sur la métropole de Montpellier

Améliorer son logement

ALERTE AU DÉMARCHAGE FRAUDULEUX

Des personnes mal intentionnées se font passer pour l'ADIL, le Département ou l'Anah pour vous proposer de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Le réseau ANIL/ADIL a pour vocation d’offrir une information adaptée, neutre et gratuite sur l’ensemble des thématiques liées au logement et n'assure aucune fonction commerciale ou de négociation.

Télécharger l'affiche : Rénovation énergétique : Faire ses travaux, sans tomber dans le panneau (PDF - 1,72 Mo - nouvelle fenêtre)

Votre ADIL vous apporte une information
complète, neutre, personnalisée
et gratuite sur toutes les questions
du logement

Votre question

ADIL de l'Hérault

Outils

Pôles d'observation & Atlas