ADIL 34 : droits des locataires et propriétaires, outils pour l'habitat

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Accueil du public dans nos centres de Montpellier et Béziers ainsi que dans nos permanences dans tout le département de l'Hérault sur rendez-vous uniquement et dans le respect des règles sanitaires.

Observatoire Local des Loyers / Participez à l'enquête loyer 2025

Étudiants

À la recherche de ton premier logement ?

Tu es étudiant ou jeune actif et tu recherches ton premier logement ? Cette étape importante soulève de nombreuses questions :

Par où commencer ? Comment éviter les arnaques ? Quelles sont les démarches à suivre ? Quels sont tes droits et devoirs en tant que locataire ?

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Impayés de loyers : propriétaires, locataires comment réagir

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Logement en mauvais état ou dangereux, Que faire

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Copropriété

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Louer pour l’Emploi Bailleur

Vous être propriétaire d’un bien à mettre en location ? L’offre Louer pour l’Emploi vous permet de sécuriser gratuitement vos revenus locatifs et de valoriser votre investissement grâce à un prêt travaux d'amélioration ou de rénovation énergétique.
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Garantie Visale

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L'actualité juridique du logement

Expropriation des immeubles indignes à titre remédiable

Loi du 9 avril 2024 relative à l’habitat dégradé : une nouvelle procédure d’expropriation pour les immeubles indignes.

PTZ : offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété. Il permet à des ménages à revenus modestes et intermédiaires d'acquérir leur première résidence principale ; il est accordé sous conditions de ressources.
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Loi de finances pour 2025

Publiée au Journal officiel du 15 février 2025, la loi comporte différentes mesures en lien avec le logement, notamment, sur l'aménagement de la fiscalité des plus-values immobilières, l'extension du Prêt à taux zéro, la prorogation du dispositif Loc’Avantages, la réforme du chèque énergie, le nouveau classement des communes en Zones France Ruralités revitalisation et les nouvelles conditions d’application de la Taxe d’habitation sur les résidences secondaires, etc.
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Loi "Renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme"

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale. Elle modifie le régime des meublés de tourisme en prévoyant notamment, l’application des règles de performance énergétique aux meublés de tourisme, la modification des démarches permettant la mise en location d’un meublé de tourisme, la possibilité de délimiter des zones exclusives de résidence principale, le renforcement des sanctions, la protection des occupants des meublés de tourisme en situation d’insalubrité ou d’insécurité, l’abaissement de leur abattement fiscal et l’encadrement des meublés de tourisme en copropriété.
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Loi "Habitat dégradé"

La loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 visant à l’accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement, vise à aider les copropriétés à prévenir ou à faire face à leur dégradation. Elle renforce également les outils à disposition des élus et des opérateurs pour mener des grands projets de réhabilitation.
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Bâtir la société du bien vieillir et de l'autonomie

La loi n° 2024-317 du 8 avril 2024 portant mesures pour bâtir la société du bien vieillir et de l'autonomie, publiée au Journal Officiel du 9 avril 2024, prévoit l’émergence d’une véritable stratégie de prévention de la perte d’autonomie. Elle amplifie, par ailleurs, les mesures en faveur du maintien à domicile, et améliore les conditions de vie des personnes souhaitant un hébergement en Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
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Lutte contre l’habitat indigne : règles sanitaires d’hygiène et de salubrité

Le décret du 29 juillet 2023 a pour objectifs d’harmoniser et d’actualiser les règles d’hygiène et de salubrité des logements, jusqu’à présent définies localement.
Ces dispositions sont en vigueur au 01 octobre 2023
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Protéger les logements contre l’occupation illicite

La proposition de loi visant à protéger les logements contre l’occupation illicite a été déposée à l’Assemblée nationale le 18 octobre 2022. Elle a pour objectifs de clarifier la définition juridique du squat et de mieux sanctionner cette infraction mais également d’accélérer les procédures dans le cadre des litiges liés à des impayés de loyer.
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Les formations de l'ADIL 34

L'Adil de l'Hérault met en place un programme de formation destiné à ses membres et partenaires.

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L'actualité socio-économique du logement

L'indicateur des taux au 2ème trimestre 2025

Les taux immobiliers continuent de baisser, mais à deux vitesses. Les meilleurs profils emprunteurs peuvent désormais obtenir des taux
sous les 3,20 %, toutes durées confondues, tandis que les plus élevés restent autour de 3,5 %. Cette baisse ciblée reflète les efforts des
banques pour relancer le crédit immobilier en attirant les bons dossiers. Résultat : le nombre de prêts accordés bondit de plus de 60 % par rapport au premier trimestre 2024, selon l’Observatoire Crédit Logement.
Les primo-accédants reviennent sur le marché en bénéficiant d'un meilleur accès au crédit.
Les indicateurs restent prudents quant à la solidité de la reprise. Le rebond de la production de crédit s’appuie sur un point de départ très bas. La remontée des taux d’emprunt d’État (OAT 10 ans), dans un contexte économique et géopolitique tendu, pourrait freiner la baisse des taux de crédit.
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Lumières sur / Caractéristiques des marchés de l’habitat des zones d’emploi françaises au seuil de la crise du logement : état des lieux et tendances signifiantes

Ce numéro s’intéresse à l’état des marchés de l’habitat dans la France hexagonale au sortir de la crise COVID en 2021. Il s’appuie sur l’analyse multivariée de 13 indicateurs calculés à l’échelle de la zone d’emploi, afin de comprendre la géographie des marchés de l’habitat. Celle-ci montre à quel point elle est prédéterminée par les logiques d’aménagement du territoire et comment la structuration socio-spatiale qui en découle pèse sur la formation des besoins en logements et les logiques d’investissement résidentiel. En outre, l’examen d’indicateurs sensibles à la conjoncture de marché alertait au seuil de l’année 2022 sur l’équilibre fragile offre-demande, que la crise du logement a déstabilisé : d’une part, la rigidification de l’accès au logement locatif pour une grande partie du territoire national et d’autre part, le renchérissement des prix immobiliers dans les secteurs les plus attractifs – la recomposition du marché immobilier autour des villes moyennes post-COVID n’ayant pas modifié la hiérarchie des prix de l’immobilier résultant de facteurs profondément structurels .
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Résultats de l'observatoire des loyers Montpellier Métropole

L’observatoire des loyers de Montpellier Métropole fait partie, depuis 2013, du réseau national des Observatoires Locaux des Loyers du parc locatif privé (OLL). L’objectif est d’apporter aux particuliers, aux professionnels et aux collectivités locales, une meilleure connaissance des différents marchés locatifs français. Les observatoires suivent une méthodologie unique et transparente ce qui rend les résultats comparables et fiables.

Ces prescriptions méthodologiques sont établies par un comité scientifique national indépendant, garant de la rigueur de la démarche en matière statistique et d’économie du logement.L’observatoire des loyers de Montpellier Métropole fait partie, depuis 2013, du réseau national des Observatoires.

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Financement immobilier / Mesurer la performance économique d’un investissement immobilier.Taux de rendement brut, net, de rentabilité interne, à quel taux se fier ?

Différents indicateurs sont souvent usités avec des résultats présentant de fortes disparités. De rendement brut, net ou de rentabilité interne, que représentent ces taux ?, lequel est le plus représentatif de la performance économique d’un investissement immobilier ?
Tour d’horizon de ces divers indicateurs à travers un exemple d’investissement immobilier.

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ADIL DE L'HERAULT
4 Bis rue Rondelet
34000 Montpellier

Ouvert du lundi au vendredi
(sauf le 4ème vendredi matin du mois)
9h/12h30 - 13h30/17h

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Enquête téléphonique / Observatoire des loyers

Dans le cadre de sa mission de service public, l’Adil34 conduit l’Observatoire Local des Loyers de l’Hérault, animé par l’Anil, sous l’égide du ministère chargé du Logement. Vous êtes susceptible d’être contacté par l'institut d'étude Cohda entre le 11 juin et le 8 juillet 2025 pour vous proposer de participer à notre enquête annuelle relative aux loyers du parc privé.
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ALERTE AU DÉMARCHAGE FRAUDULEUX

Des personnes mal intentionnées se font passer pour l'ADIL, le Département ou l'Anah pour vous proposer de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Le réseau ANIL/ADIL a pour vocation d’offrir une information adaptée, neutre et gratuite sur l’ensemble des thématiques liées au logement et n'assure aucune fonction commerciale ou de négociation.

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